Vraagprijs

Het bedrag waar je je tijdens de zoektocht naar een nieuw huis als eerste mee bezig houdt is de vraagprijs. Voor welk bedrag staat het huis te koop? De marktwaarde van een huis hangt af van verschillende factoren. Ligt het huis in een mooie wijk? Hoe is het uitzicht? Aan wat voor weg ligt het huis? Zijn er veel mensen die in dit gebied willen wonen? En natuurlijk het huis zelf. In welk staat is het huis, hoe zit het met de keuken en de cv-ketel?

Bij het aanvragen van een hypotheek, zal de bank de marktwaarde van een huis willen weten. Dit bedrag wordt bepaald met een waardebepaling door een taxateur. De marktwaarde en de vraagprijs kan verschillen, vooral als veel mensen interesse hebben in het huis.

Koopsom woning

De koopsom is het bedrag wat de koper en verkoper samen overeenkomen. De prijs kan boven of onder de vraagprijs liggen. Momenteel worden veel huizen voor een hoger bedrag dan de vraagprijs verkocht. De koopsom van een huis is de prijs die je aan de verkoper betaalt om eigenaar te worden van de woning.

Kosten koper

Koop je een bestaande woning? Dan koop je voor ‘kosten koper’ (k.k). Dit zijn de kosten die je maakt om eigenaar van het huis te worden. Officieel bestaan deze kosten uit de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsakte. Maar vaak worden ook de notariskosten voor de hypotheekakte en het hypotheekadvies bedoeld met kosten koper. Je spreekt dan ook wel over de verwervingskosten van de woning.

Alle mogelijke bijkomende kosten op een rij bij het kopen van een bestaande woning

  • Koopsom woning
  • Notariskosten eigendomsake
  • Makelaarskosten
  • Bankgarantie
  • Overdrachtsbelasting
  • Notariskosten hypotheekakte
  • Taxatiekosten
  • Borgtochtprovisie NHG (0,6% van koopsom)
  • Advies-en bemiddelingskosten hypotheek
  • Bouwkundige keuring
  • Verzekeringen voor woning
  • Onroerendzaakbelasting (OZB) aan gemeente (jaarlijks)

Of je nou een rijtjeshuis, eensgezinswoning of flat koopt, er komen een hoop kosten kijken bij het kopen van een bestaand huis. Als aankoopmakelaar geef ik inzicht in alle bovenstaande kosten. Met welke kosten krijg jij te maken? Het is fijn om iemand te hebben met wie je alle vragen rondom het nieuwe huis kunt bespreken. Emoties kunnen alle kanten opgaan bij het zoeken naar huis. Ik help bij het maken van een keuze die goed voelt én rationeel verantwoord is. Denk aan advies over de hoogte van het bod, bouwtechnische en juridische zaken. Onderhandelen doe ik dagelijks. Hierdoor weet je zeker dat je jouw droomhuis voor de juiste prijs krijgt.

Vrij op naam

Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je geen overdrachtsbelasting zoals bij kosten koper van een bestaande woning. Bij een nieuwbouwwoning heb je een verschil tussen koopsom en kostprijs. De kostprijs is het bedrag dat het gekost heeft om de woning te bouwen. Denk aan de kosten van de grond, bouwmaterialen, architect en vergunningen. De bijkomende kosten vallen onder vrij op naam (v.o.n.). Hieronder vallen:

  • Notariskosten hypotheekakte
  • Inschrijvingskosten Kadaster
  • Advies en bemiddelingskosten hypotheek
  • NHG aanvraag
  • Taxatiekosten

Overdrachtsbelasting

Belasting van 2% van de aankoopwaarde. Ben je jonger dan 35 jaar en koop je een eerste huis onder de €400.000? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Koop je een nieuwbouwhuis, dan heb je niets te maken met overdrachtsbelasting.

Erfpacht

Bij erfpacht koop je wel het huis, maar niet de grond. De gemeente of eigenaar geeft de grond in bruikleen. Je betaalt hiervoor een vergoeding; de canon.

Appartement en kosten VvE

Wanneer je een woning koopt die onderdeel is van een vereniging van eigenaren (VvE), betaal je maandelijks of jaarlijks een bedrag voor het onderhoud van het appartementencomplex.

Een aankoopmakelaar geeft inzicht in alle bijkomende kosten

Met de huidige drukke woningmarkt is het kopen van een nieuwe woning niet altijd eenvoudig. Een aankoopmakelaar helpt bij het selecteren van geschikte huizen. Ik ga mee naar bezichtigingen en voer onderhandelingen met de verkopende partij. Is het bod geaccepteerd? Dan help ik met de administratieve en juridische zaken. Je kunt kiezen uit verschillende pakketten: van DIY-kit waarbij je advies en tools krijgt en vervolgens zelf aan de slag gaat, tot het plus-pakket waarbij de ik als aankoopmakelaar alle rompslomp uit handen neem.

Bekijk diensten van aankoopmakelaar Echt een huis voor jou.

Wat kost een aankoopmakelaar?

De kosten voor een aankoopmakelaar hangen af van het pakket dat je kiest. Sommige aankoopmakelaars werken met een percentage van de aankoopprijs. Echt een huis voor jou werkt met een vast tarief. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent. De prijs varieert tussen € 1200 en € 3500, afhankelijk van je wensen die we bespreken tijdens het intakegesprek. Bekijk het prijsoverzicht hier.

Heb je eigen geld nodig om een huis te kunnen kopen?

Met de huidige regelgeving kan je een maximale hypotheek krijgen die uit 100% van de marktwaarde van een woning bestaat. Dit betekent dat je de bijkomende kosten met eigen middelen moet inbrengen. Ter indicatie: Bij een marktwaarde van € 300.000 betaal je gemiddeld € 10.000 aan bijkomende kosten.

Aftrekbare kosten eigen huis

Een aantal aankoopkosten voor een koophuis zijn fiscaal aftrekbaar. Waaronder o.a. de avies- en bemiddelingskosten voor de hypotheekadviseur, notariskosten hypotheekakte en taxatiekosten. Deze kosten voor het huis mag je aftrekken in de belastingaangifte over het jaar waarin je de kosten hebt gemaakt.

Gerelateerde artikelen 

Misschien kan ik je met deze artikelen ook helpen: